接续篇

这篇公告是北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）关于其2024年度存货跌价准备的说明。以下是公告的主要内容： ### 1. **北京项目** - **市场情况**：北京市房地产市场的供需关系趋于平衡，但整体价格保持稳定。 - **销售情况**：2024年实现住宅销售额6,758套，面积69.93万平方米，同比增长12%。含税均价为3.59万元/平方米，同比下降3%，主要受部分刚需项目去化较快影响。 - **存货跌价准备**： - 2023年预估销售单价为4.28万元/平方米，平均单方成本为3.61万元/平方米，计提了存货跌价准备79亿元。 - 2024年预估销售单价和平均单方成本与2023年基本持平，未计提额外的存货跌价准备。截至2024年12月31日，累计存货跌价准备余额为85.62亿元。 ### 2. **天津空港项目** - **市场情况**：天津市房地产市场的限制性政策在2024年上半年基本解除，市场逐步复苏。 - **销售情况**：2024年实现住宅销售额3套，面积0.04万平方米，含税均价为3.46万元/平方米。其中两套单价为3.90万元/平方米（高端产品），一套为2.52万元/平方米（毛坯房且位置偏远）。 - **存货跌价准备**： - 2023年预估销售单价为3.87万元/平方米，平均单方成本为4.09万元/平方米，计提了存货跌价准备9亿元。 - 2024年周边市场未发生明显变化，预估销售单价及平均单方成本与2023年相同，未计提额外的存货跌价准备。截至2024年12月31日，累计存货跌价准备余额为10.62亿元。 ### 3. **年审会计师意见** - 审计机构按照中国注册会计师审计准则对金隅集团2024年度财务报表进行了审计。 - 针对存货跌价准备，主要执行了以下程序： - 了解和测试与存货跌价准备相关的内部控制； - 访谈管理层，了解项目区域、建设进度及销售情况； - 获取并核对存货跌价准备计提表； - 监盘开发项目，复核减值测试所使用的预计销售价格、预计将发生成本及税金和费用； - 对聘请的评估专家进行评价，并由内部专家复核评估方法和参数。 - 结论：存货跌价准备的计提符合公司会计政策及《企业会计准则》的相关规定，在所有重大方面合理。 ### 4. **结论** - 公告强调，金隅集团对存货跌价准备的计提充分考虑了项目所处区域、市场环境及成本因素，并得到了年审会计师的认可。 - 截至2024年底，公司累计计提存货跌价准备合计为96.24亿元。 --- 公告最后由北京金隅集团股份有限公司董事会签署，日期为二〇二五年五月十七日。