上海五月楼市：新盘热销 二手房交易活跃 结构性回暖延续

近期市场调查显示，上海房地产市场呈现明显的回暖趋势。尽管整体市场表现亮眼，但区域分化现象依然显著。

在上海市区多个新盘项目中，购房者热情高涨。以宝山区湄浦路某新建楼盘为例，销售中心内已有两组客户正在等待服务人员介绍房源信息。销售人员透露，购买该项目可享受多重优惠：单户购房赠送价值15000元的车位抵用券，同一单位三人以上团购更可额外获得约3万元的优惠额度。据介绍，目前该楼盘已累计接待超过500组客户完成冻资建档，并且有望在积分环节中达到较高要求。

市区多个高端项目近期销售火爆：翡雲悦府首批发售罄，认购率达到412%；保利海上印同样热销，开盘即告售罄，认购率高达230%以上。此外，浦发莲园和绿城潮鸣东方也分别录得319%和近160%的认购率。

市场专业人士分析认为，目前上海新房市场的分化趋势明显，中心城区项目表现尤为突出，而郊区项目的去化速度相对较慢。克而瑞上海区域总经理指出，尽管市中心部分新盘的价格有所回升，但这类项目在整个市场中的占比仍然有限。

近期改善型住房的交易量持续攀升，带动了整个市场的活跃度。以上海徐汇滨江的绿城潮鸣东方为例，该项目触发限售机制，显示出高端消费群体的强大购买力。专家认为，土地市场的积极信号也为新房市场的回暖提供了支撑，热门地块的高溢价率和成交楼板价维持高位，进一步增强了房企的信心，并传导至终端销售。

与此同时，上海二手房市场也呈现出交易活跃的局面。5月16日早晨，浦东新区房地产交易中心外的停车位在8点40分时已接近饱和。交易中心内三楼的不动产登记大厅人头攒动，自助取号机前排起了长队。一位办理置换业务的市民表示，她将位于长宁区的自住房出售，并用所得资金购买了浦东新区一套更大面积的三居室。

中介市场的数据同样印证了二手房交易的活跃度。虹口区某房产中介公司5月以来已成交七八套房源，单日业绩更达到150余万元。链家数据显示，与上月同期相比，5月前18天内二手房流量、客户咨询量和成交量均有所增长。

市场分析人士指出，改善型需求的释放以及中心城区优质教育资源的吸引力是推动当前二手房市场活跃的主要因素。同时，土地市场的积极信号也为新房市场的回暖提供了支撑，热门地块的高溢价率和成交楼板价维持高位，进一步增强了房企的信心，并传导至终端销售。

总体来看，上海房地产市场正在逐步复苏，但区域分化趋势仍将持续。未来市场走势将取决于政策调控、经济发展等多重因素的综合作用。