REITs市场优质资产持续扩增

近日，国内首单聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目——中金亦庄产业园REIT正式获得中国证监会准予注册批复。与此同时，存量产品扩募与新项目申报工作也在稳步推进。

据了解，中金亦庄产业园REIT首次发行计划投资的基础设施资产位于北京经济技术开发区，包括融兴北一街11号院和4号院的两个高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园建设项目。这些资产聚焦高端汽车和新能源智能汽车产业，致力于打造集"产、研、展、服、综合配套"于一体的"超级工厂"，当前已入驻多家知名整车企业和智能驾驶企业。

该项目由北京亦庄投资控股有限公司发起，并通过其全资子公司北京亦庄盛元投资开发集团有限公司具体实施。亦庄控股在高端产业园区和高新技术产业园区建设方面具有丰富经验，总建筑面积近400万平方米，服务企业超过5000家，其中包括391家高新技术企业。截至2024年末，亦庄控股和亦庄盛元体系内优质可扩募资产账面原值（或总投）合计超过130亿元。

市场人士分析认为，此类园区基础设施REITs项目兼具稳定的分红收益和潜在的交易机会双重价值。从整体发展态势来看，今年以来公募REITs市场呈现明显活跃态势。据相关统计数据显示，截至5月15日，年内已有7只产品成功上市，发行总规模约120.58亿元。

在公募REITs常态化发行的背景下，扩募进程也在显著加速。5月9日，中金厦门安居REIT扩募申请获得上交所受理。基金管理人中金基金相关人士表示，本次扩募将有助于基金在稳健经营的同时实现资产持续增值。

根据申报材料，中金厦门安居REIT本次拟购入的基础设施项目位于厦门市，包括思明区的保障性租赁住房林边公寓和湖里区的公共租赁住房仁和公寓。两项目合计建筑面积89917.98平方米，共2689套租赁住房。

中金基金相关人士表示，通过本次扩募，中金厦门安居REIT将同时拥有保障性租赁住房和公共租赁住房两类资产，在管理房源套数及面积方面进一步巩固领先优势，并扩大在厦门市的区域覆盖范围，分散基金资产组合风险。

市场专家指出，扩募是REITs实现可持续发展的常规路径。通过持续注入优质资产，可以有效扩大基金规模、优化资产配置，同时提升现金分派率和市场流动性，为投资者创造长期稳健回报。