公募REITs市场优质资产持续扩容

近日，国内首单聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目——中金亦庄产业园REIT正式获得中国证监会注册批复。与此同时，存量产品扩募与新项目申报也在稳步推进。

该项目计划投资建设位于北京经济技术开发区的两个高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园项目：融兴北一街11号院N12-1地块和融兴北一街4号院N20-1地块。这两个项目旨在打造集“产、研、展、服、综合配套”于一体的高端汽车及新能源汽车关键零配件"超级工厂"，聚焦"高端装备+智能制造+创新研发"三大领域。

中金亦庄产业园REIT的发起人是北京亦庄投资控股有限公司（以下简称"亦庄控股"），原始权益人为其全资子公司北京亦庄盛元投资开发集团有限公司。作为北京市领先的产业新城运营商，亦庄控股已建成各类产业园区项目总建筑面积近400万平方米，入驻企业5000余家，其中包括391家高新技术企业。

专家指出，这类园区基础设施REITs项目具有双重价值：不仅有稳定的分红收益，还存在潜在的交易机会。

今年以来，公募REITs市场呈现活跃态势。截至5月15日，年内已有7只产品成功上市，发行总规模约120.58亿元，另有十余单新项目正在排队入场，涵盖数据中心等多个领域的"首单"项目。

值得注意的是，伴随公募REITs常态化发行，扩募进程也在显著加速。中金厦门安居REIT的扩募申请于5月9日获得上交所受理。基金管理人中金基金表示，这是对基金"首发+扩募"双轮驱动的一次有益实践，将有助于基金实现资产的持续增值。

根据申报材料，此次扩募拟购入厦门市两个保障性租赁住房项目：思明区林边公寓和湖里区仁和公寓，合计建筑面积89917.98平方米，共2689套租赁住房。通过此次扩募，中金厦门安居REIT将同时拥有两类租赁住房资产，并进一步扩大其在厦门市的区域覆盖。

此外，还有多只存量产品的扩募申请取得实质性进展，包括国泰君安临港创新智造产业园REIT、中航京能光伏REIT等项目。

分析认为，扩募加速对我国公募REITs市场发展具有多重积极意义。通过持续注入优质资产，既能扩大基金规模，又能优化资产组合配置，在分散投资风险的同时提升现金分派率；同时，持续扩募有助于增强市场流动性，为投资者创造长期稳健回报。