租赁住房REIT上市首日大涨30%

近日，国内租赁住房类基础设施公募REITs市场迎来新进展。华泰苏州恒泰租赁住房REIT于5月21日正式公开交易，上市首日便触发了30%的涨停限制，达到了公募REITs产品的首日涨停上限。

该REIT项目首发的基础资产为苏州市工业园区内的菁英公寓项目，具体位于启月街1号。入池资产包括28幢公共租赁住房及其配套物业设施、地下人防工程相关权益，以及上述房产占用范围内的建设用地使用权等。

资产评估报告显示，截至2024年12月31日，该项目的基础设施资产估值为12.61亿元。根据招募说明书，预计2025年度和2026年度可供分配金额期末余额分别为5467.82万元和5563.49万元；对应现金流分派率分别为4.34%和4.41%。

在公开发售阶段，该REIT展现出极强的市场吸引力。网下投资者和公众投资者的有效认购申请总规模超过1656亿元。其中，面向公众投资者的实际配售比例仅为0.12%，创下了公募REITs产品历史上第二低的配售比例（仅次于此前某医药仓储物流类REIT项目）。最终经过比例分配机制，该REIT成功募集金额达13.67亿元。